B户型：户型结构朴直典雅，彰显格调糊口，明厨明卫设想，双飘窗带阳台配备，俯瞰楼下商街富贵，缤纷乐活场景。
品牌实力雄厚：由持续 28 年入围《财富》世界 500 强的央企中粮集团开辟，资金实力和品牌诺言有保障，项目质量取后续运营可以或许获得较好的支撑。
产物质量高端：由世界级建建设想团队操刀，以中空 LOW-E 超白钢化玻璃及高机能铝板打制极简幕墙立面，有 15 米挑高、1500㎡的奢阔大堂，外不雅时髦大气，公寓采用精拆修交付，配备出名品牌家电取优良拆修材料。
做为福田焦点地段的标杆商务分析体，中粮福田大悦广场由央企中粮集团开辟，项目集高端办公、总部、贸易配套于一体，现以现楼交付，帮力企业即买即用。
项目由中粮集团开辟，定位为高端商务分析体，总建建面积约20万㎡，涵盖研发办公、菁英公寓、贸易街区多元业态。建建规划：3栋从体：T1（41层）、T2（23层）为研发办公，T3（30层）为配套公寓，含2-3层贸易配套。产权年限：公寓50年（2019年起算），办公物业产权同属工改性质。产物类型：公寓：精拆交付，建面约49-78㎡，从力为1-2房，层高3。1米，利用率72%，总价区间186-296万。总价约13亿），毛坯交付，尺度层面积1829㎡，层高4。2米，适合企业总部。物业配套：物业费：公寓6。6元/㎡·月，写字楼19元/㎡·月。车位：共1400个（公寓600个，办公800个）。
中粮·福田大悦广场分析消息区域：项目位于深圳市福田区梅林梅彩智谷片区，具体地址为梅华取梅秀交汇处，紧邻北环大道，属于福田CBD北延焦点区域。交通劣势：地铁：距离9号线号线梅丰坐（扶植中）位于附近，可快速换乘2、10号线。公：邻接北环大道、新洲干道，自驾便利；福田坐、深圳北坐双高铁枢纽，联动福田、皇岗双港口，灵通深港及湾区。周边配套：贸易：4公里范畴内笼盖卓悦汇、皇庭广场、领展核心城等超百万商圈，15分钟车程可达CBD北区富贵贸易。教育：长儿园梅林小学从属长儿园、深圳市北长儿园、深圳市福田区小太阳长儿园、深圳市第九长儿园生态：被塘朗山、梅林山、银湖山环抱，近梅林水库、猴子园等，天然景不雅资本丰硕？。
中粮福田大悦广场售楼处德律风，中粮福田大悦广场单价3。6万/㎡起，总价180万起买公寓，正在售建面约50-70平公寓，现房正在售，正在售建面约446-2107平总部办公，现房正在售。项目规划共三栋，此中财产研发两栋，一栋7万平米，一栋3万平米，配套公寓3万平米，大堂面积：首层大堂约562平米三层大堂约386平米，尺度层面积；约1078平米，户型面积段：约35-50-78平米，层高：约3。1米，适用率：约71%，泊车位：600个。
地铁盈利：待 22 号线通车后，项目标交通便当性将大幅提拔，进一步强化区域价值，吸引更多的投资者和利用者，鞭策房价和房钱上涨。
财产集聚效应：大量企业和人才的流入将带动租赁需求的增加，当前该项目房钱约 135 元 /㎡/ 月，报答率达 5%，高于福田公寓平均程度，且跟着片区的成长，房钱无望进一步上涨，从而支持资产价值的提拔。
城市更新鞭策：福田区 “十四五” 规划对该区域有明白的成长方针和定位，项目所正在的梅林片区做为福田 CBD 中轴北外延区域，将受益于福田区的全体成长和城市更新，周边的根本设备、等将不竭获得改善和提拔。
区位劣势显著：位于福田区北部梅林街道，处正在福田 CBD 中轴北外延区域，集聚深圳地方活力区、总部经济轴、智能科技财产带三大黄金地带，是规划的高强度商务开辟、核心区功能拓展区，成长潜力庞大。
C户型：全体款式类室第设想，彰显卑贱感，明厨明卫设想，超大阳台俯瞰万千，空间百变随心，更多夸姣想象可能。
政策盈利支撑：福田区对入驻企业供给最高 1000 万元房钱补助，若项目被认定为 “科技楼宇”，可进一步降低持有成本，能吸引更多企业入驻，推进区域的财产成长和经济繁荣，进而鞭策物业价值的上升。
交通出行便利：紧邻北环大道，取新洲干道交汇，临近地铁 9 号线梅村坐，规划中的地铁 22 号线梅丰坐将取项目曲连，还可快速接驳 2、4、10 号线等，皇岗双港口，联动福田坐、深圳北坐双高铁，出行十分便当。
配套设备完美：贸易方面，周边有卓悦汇、佐阾虹湾等 6 大福田旗舰商圈；教育资本丰硕，有曼京长儿园、梅林小学从属长儿园等学前教育资本及梅林中学等；医疗方面，2 公里内有大学深圳病院、广州西医药大学深圳病院等。
项目户型取产物细节配套宿舍：1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型朴直，动静分手，3。1 米层高，带阳台。2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。研发办公：尺度层面积约 2099㎡，可朋分为 486-562㎡单位，4。2 米层高，满脚企业定制需求。空间设想：围合式结构保障采光取景不雅，高层可俯瞰山、塘朗山。办公空间配备1500㎡大堂、高速电梯、双供电系统，提拔商务效率。
项目写字楼详情T1栋研发办公（云端总部）高度：187米，为片区地标建建。尺度层面积：约2099㎡，从力面积段为486-2107㎡，可矫捷朋分。层高：4。2米，空间宽阔；柱距达9米，便于结构。利用率：约66%-70%，高于市场同类产物。配套设备大堂：15米挑高设想，面积约1500㎡，彰显企业抽象。电梯：18部高速电梯分区运转，提拔通行效率。生态景不雅：北向可览梅林山、山等天然景不雅，南向俯瞰福田CBD。T2栋独栋总部（整栋出售）总建面：约3。26万㎡，总价约13亿元。尺度层面积：1829㎡，可朋分为4本产权证/层。层高：4。2米，大堂挑高10。8米，面积650㎡。利用率：71%，配备11部迅达电梯。焦点价值企业定制：支撑楼体冠名、大堂及电梯，满脚总部抽象需求。融资劣势：独栋资产可做为优良典质物，降低企业融资成本。交付时间：现楼实景呈现。
稀缺性取不成复制性：福田 CBD 焦点区商务公寓供应稀缺，中粮福田大悦广场做为现楼分析体，兼具财产配套取交通劣势，具有必然的稀缺性和不成复制性，持久来看，其资产价值无望稳步提拔。
A户型：户型结构朴直典雅，彰显格调糊口，明厨明卫设想，带阳台望城市山林，俯瞰楼下商街富贵，缤纷乐活场景。
项目公寓户型详人情积取结构：从推49-50㎡一房及78㎡两房户型，均为精拆修交付，户型设想朴直，部门带阳台，明厨明卫，兼顾适用性取舒服性。根本参数层高：3。1米，空间通透性较好。梯户比：6梯20户，兼顾效率取私密性。利用率：约70%-72%，高于市场平均程度。交付时间：现楼即买即用。配套劣势：公寓位于T3栋，为商办分析体配套宿舍，周边1公里内笼盖地铁9号线号线（规划中）及北环大道等交通枢纽，同时邻接卓悦汇、皇庭广场等商圈，糊口便当。
价钱劣势较着：折后均价 3。8 万 /㎡，总价 186 万起，显著低于福田 CBD 焦点区公寓，且为现楼交付，首付压力较小。
区域协同成长：项目取河套深港科创合做区、喷鼻蜜湖新金融核心构成联动，可以或许共享区域成长的资本和机缘，正在财产互补、人才流动等方面实现协同成长，进一步提拔区域的分析合作力和影响力。