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　　是2023年12月，丰台大红门0006地块被22家房企争夺，最终被华润以34.845亿元摇中丰台大红门0006地块，而楼面㊣价达到6.82万元/平米，记得在2022年，中海以及金茂拿下的大红门0004、0008地✅块，成交楼面价还分别㊣是5.25万/平、5.6万/平。比中海和金茂㊣楼面价✅✅涨了㊣1万多元/平✅米，9.5万元的㊣指导价，利润空间不算大。

　　此外，三个项目的备案指导价均为9.5万元/平方米，但中环悦府项目的楼面价较另外项目贵了1万余元。在拿地成本较高的情况下，中环悦府的营销点主要集中在品质和得房率上。中环悦府装修价格达4000元/㎡；而永定金茂府和中海和瑞叁號院项目，均于2022年12月开盘，成交均价与其近似，装修标准则仅分别为2500元/㎡和2000元/㎡。

　　中环悦府：项目占地面积约2.1万平米，建筑㊣面积约7.5万平米，容积率2.4，6栋住㊣宅楼，共326户。其中1-4号㊣楼为17层，两梯两户；5-㊣6楼为11层，一梯两户。小区南侧配建一个幼儿✅园。北京中环悦府

　　中环✅悦府，6栋住宅楼，其中1#-4 #楼为㊣17层，5#和6 #楼为11层。主入口位于西侧，设计有下沉庭院，楼间距适中，园林景观空间丰富。整体设计考虑了住户的舒适度和生活品质，采用一梯两户和两梯两户的设计，总计㊣有326户。面积段

　　南边阳台赠送一半面积，北边全赠送。中环悦府的实际得房率普遍达到了约86%门锁电影免费。因为房价不低，每十平米的增加，都价值百万元起。

　　134㎡是中环悦府的㊣起步户型， 主打实用㊣型四居。南向三面宽10.9米，客厅㊣面宽4.3米，主卧3.6米，尺度适中。最小㊣次卧✅9.45平米，足可以放下一张1.8米的双人床，和一组衣柜，实用性很强。主卧套㊣间设计，主卫双面盆，解决了✅夫妻二人同时洗漱的痛点，同面积段更多只做一个面盆。南向三个阳台和北向两个设备平台都算一半面积，赠送超给力。

　　137㎡是经典的四叶草户型，格局上比134㎡做了升级，客厅面宽达到4.45米，LDK一体化设计使整个空间感更加通透。此外多了一个单独的家政间， 和入户玄关也增加了收纳的功能。南侧三个阳台，北侧三个设备平台都是半赠送。这个户型跟中海和瑞叁号院基本一样，但是中环悦✅府主卫做了双面盆，北向厨房也多了一个设备平台的赠送。

　　166㎡四居最大的升级是主卧270° 转角飘窗，而且开窗的位置明显向外拓展了一些。这近乎是一个三套房设计，三个卫生间，足够三代人居住生活。单独的拐角玄关，打造了两组玄关柜，同时也保证了居家的私密性。东向次卧也有可✅拓展的空间。

　　176㎡也有两种户型，6.6米面宽的大横厅＋LDK一体化，带来超级震撼的空间感，合家聚会或者宴请㊣朋友，可以满足各种生活场景。主卫设计了浴缸和淋浴区。

　　213㎡的四居，主卧270°转角飘窗，面积外拓，实现✅了四㊣面采光。面宽7.6米的横✅㊣厅，搭配落地窗，奢侈感✅十足。双套房设计，次卧卫生间也做了三分离。主卧的浴缸靠窗，主卫开窗也比较大。可以在浴缸里欣赏城市夜景，简直是五星级酒店的享受。

　　园林是取自中轴皇家园林的园院规划，以国际高奢安缦风酒店度假式园林手法，复现皇家度假感，创新中轴折叠绿洲。奢感门仪“发光盒子”，社区一盏灯㊣照亮归家，「华堂、镜天、丘山、林泉、蓬生、街坊✅✅」六大场㊣景，大视野会所庭院、一贯式风雨连廊、精奢自然感会客厅、林下全龄活动场✅等配套，打造四时皆宜的雅奢酒店度假式园林。

　　中环悦府有4个样板间，分别是134平，145平，176平，213平，目光所及几乎全是国际一线㊣大牌。